В первой половине 2026 года в США было подано более 227 000 заявлений о принудительной продаже недвижимости за долги.

 Статья Навина Атраппулли, опубликованная в The Epoch Times.

Согласно данным аналитической компании ATTOM, в первые шесть месяцев этого года в Соединенных Штатах было подано 227 548 заявлений о принудительной продаже недвижимости, что на 21 процент больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно отчету ATTOM от 16 июля, количество заявлений о взыскании задолженности по ипотеке за первое полугодие также выросло на 28 процентов по сравнению с аналогичным периодом двухлетней давности .

В штатах, где зарегистрировано не менее 500 заявлений о взыскании задолженности по ипотеке, наибольший годовой прирост зафиксирован в Айдахо: 59 процентов. За ним следуют Колорадо с 57 процентами, Джорджия с 52 процентами и Северная Каролина с 47 процентами.

Процедура обращения взыскания на заложенное имущество — это юридический процесс, в ходе которого ипотечный кредитор изымает имущество после того, как заемщик не вносит своевременные платежи по ипотеке. Первоначально кредитор направляет уведомление о невыполнении обязательств, если платежи пропущены в течение 90 дней. Если заемщик не погашает задолженность в течение 30 дней, кредитор может изъять имущество и продать его.

Согласно данным ATTOM, в первой половине года 0,16% всех жилых единиц подали заявление о принудительной продаже заложенного имущества .

Во Флориде был зафиксирован самый высокий показатель — 0,27% жилых домов подали заявления. На втором месте оказалась Южная Каролина с показателем 0,26%, за ней следуют Индиана и Делавэр, в каждом из которых этот показатель составил 0,25%.

«Активность в сфере принудительного взыскания задолженности продолжала расти в первой половине 2026 года, но в целом картина рынка по-прежнему свидетельствует о постепенном возвращении к более типичным моделям», — заявил в своем заявлении Роб Барбер, генеральный директор ATTOM.

В 2021 году, на фоне пандемии COVID-19, количество заявлений о взыскании задолженности по ипотеке в первом полугодии достигло своего минимума, но с тех пор выросло. До пандемии количество заявлений в первом полугодии превышало показатель 2026 года каждый год в период с 2008 по 2019 год.

Однако, по словам Барбера, увеличение числа поданных заявок в первой половине 2026 года также свидетельствует о том, что «некоторые домовладельцы могут испытывать большее финансовое давление, чем год назад».

В публикации от 12 июня юридическая компания Nolo спрогнозировала, что темпы изъятия заложенного имущества будут постепенно расти во второй половине 2026 года.

Компания назвала такие факторы, как высокие процентные ставки и снижение спроса со стороны покупателей, как причины усугубления жилищного кризиса. По ее словам, если не будет существенной помощи или вмешательства, тенденция роста числа случаев изъятия заложенного имущества, вероятно, сохранится.

Высокие ипотечные ставки, позволяющие избежать конфискации имущества.

Согласно данным Freddie Mac, средняя еженедельная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой с сентября 2022 года в основном оставалась выше уровня 6 процентов.

С середины мая процентные ставки колеблются в районе 6,5 процента. За неделю, закончившуюся 15 июля, ставки составляли 6,55 процента.

Между тем, спрос на рынке жилья снизился, и некоторые покупатели отказываются от сделки из-за высоких цен, говорится в заявлении риелторской компании Redfin от 16 июля.

«Высокие ипотечные ставки означают, что даже самые доступные по цене дома — стоимостью менее 350 000 долларов в районе Гранд-Рапидс — недоступны для многих покупателей, их трудно найти, и конкуренция очень высока», — заявила в своем сообщении Кристин Куикер, агент Redfin Premier в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

Повышенные ипотечные ставки могут увеличить ежемесячные платежи для домовладельцев, взявших кредиты с плавающей ставкой. Это может создать для них финансовые трудности и потенциально привести к конфискации некоторых объектов недвижимости.

Для домовладельцев, испытывающих трудности с выплатой ежемесячных ипотечных платежей, есть несколько способов избежать конфискации имущества. Один из способов — рефинансирование ипотеки, как сообщается в публикации финансовой компании Rocket Mortgage от 26 сентября 2025 года.

Рефинансирование может помочь домовладельцу перейти на более доступный план ежемесячных платежей, если текущий план вызывает у него финансовые трудности.

Ещё один вариант — обратиться к кредитору с просьбой о предоставлении отсрочки платежей по ипотеке. Если кредитор одобрит это, платежи по ипотеке могут быть временно приостановлены или снижены, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для приведения своих финансов в порядок.