Жилищный кризис грозит сделать американскую мечту невозможной. Нужны воля и инвестиции, необходимые для того, чтобы построить социальное жилье — дома, построенные государством для жителей со смешанным доходом — в Калифорнии.
05 окт. 2024 г. Общие сны
Калифорния — эпицентр национального дефицита жилья. Более половины арендаторов Калифорнии — и четверо из десяти владельцев ипотечного жилья — обременены расходами , что означает, что они платят более 30% своего дохода за жилье. И я один из них.
Однако из 120 членов Законодательного собрания штата Калифорния я один из пяти арендаторов.
В районе Bay Area, который я представляю, средняя стоимость жилья составляет около 1,5 млн долларов, а скромные квартиры сдаются за более чем 2000 долларов в месяц. Большинству работающих людей невозможно позволить себе купить дом в моем районе. Слишком многие из моих друзей и родственников были вытеснены из сообществ, в которых мы выросли.
Чтобы справиться с этим острым кризисом, я неустанно проводил политику, которая успешно положила конец нехватке жилья в юрисдикциях по всему миру: социальное жилье .
Социальное жилье — это общественное развитие жилья для жителей со смешанным доходом. Я представлял Закон о социальном жилье Калифорнии каждый год с тех пор, как вступил в должность. Я боролся за то, чтобы стать председателем Комитета по социальному жилью, и я участвовал в делегациях в Вене, Австрии и Сингапуре для изучения их систем социального жилья.
Хотя для многих американцев эта мечта становится невозможной, остается один инструмент, который воплотил эту мечту в жизнь для миллионов людей по всему миру.
Вена и Сингапур могут преподать нам важные уроки о том, как социальное жилье может реализовать право человека на жилье.
В обоих городах социальное жилье возникло из кризиса. После сокрушительного поражения в Первой мировой войне Вена увидела крах своей монархии и чрезвычайно перенаселенные условия проживания. Сингапур пережил разрушения во время Второй мировой войны и вышел из японской и британской колонизации с острой нехваткой жилья. Поселения сквоттеров были опустошены пожаром в 1961 году, оставив около 16 000 человек без крова . Сегодня два правительства отождествляются с противоположными концами политического спектра — левая Вена по сравнению с более правым Сингапуром, — но оба разместили свое население через социальное жилье.
https://www.youtube.com/embed/ea1I9lpj1ys?rel=0&start=40 – YouTube www.youtube.com
В Сингапуре Совет по жилищному строительству и развитию строит квартиры с правом аренды на 99 лет, которые он продает гражданам. Он построил так много квартир, что в них живет примерно 80% населения Сингапура. Девять из десяти этих жителей владеют своими домами. Владельцы домов имеют право перепродавать их, сдавать в аренду и передавать своим наследникам. Эти квартиры со временем растут в цене, что позволяет им генерировать богатство. Только граждане и постоянные жители могут покупать эти квартиры, поэтому никакие частные инвестиционные компании, корпорации или спекулянты не могут обмануть эту систему.
Вена, которую иногда называют « Утопией арендаторов », строит социальное жилье с бессрочной арендой, которую арендаторам никогда не нужно продлевать и которую они даже могут передать своим детям. Более 60 процентов ее жителей живут в социальном жилье. Как и в Сингапуре, большинство жителей имеют право на социальное жилье в соответствии с высоким пределом дохода, который охватывает 75% населения Вены . Этот предел дохода применяется только при въезде арендатора. Без постоянных проверок на соответствие требованиям арендаторы могут остаться, даже если они заработают больше денег в будущем, что обеспечивает социально-экономическую интеграцию районов социального жилья. Жители платят примерно на треть меньше арендной платы, чем их коллеги в других крупных европейских столицах. Даже арендаторы частного сектора пользуются сильной защитой арендаторов.
Хотя Сингапур и Вена предлагают разные модели социального жилья, оба правительства отдают приоритет созданию жилья для общественного блага. Основой их политики являются финансы, полномочия по управлению земельными банками и экспертиза для строительства жилья как права человека.
Результат? Оба города неизменно входят в число самых комфортных для жизни городов мира.
Сегодня Калифорния хорошо подготовлена к реализации того, что Вена и Сингапур предприняли в прошлом веке. Здесь нужна политическая воля, чтобы обеспечить социальное жилье в нашем штате. Мы не можем позволить себе ждать.
Суровая реальность такова, что в Калифорнии проживает около 30% всех людей, испытывающих бездомность в стране. Золотой штат должен построить не менее 2,5 миллионов домов к 2030 году, чтобы положить конец нынешнему дефициту. Но Калифорния строила всего 85 000 единиц жилья в год с 2018 по 2022 год.
Сегодня Калифорния хорошо подготовлена к реализации того, что Вена и Сингапур предприняли в прошлом веке. Здесь нужна политическая воля, чтобы обеспечить социальное жилье в нашем штате. Мы не можем позволить себе ждать.
Сегодняшние предложения по социальному жилью избегают ошибок прошлого, создавая социально-экономически интегрированное, финансово самодостаточное жилье. И импульс набирает силу по всей стране. В 2023 году мой законопроект о социальном жилье был одобрен большинством в две трети голосов в обеих палатах Законодательного собрания Калифорнии, но был отклонен. В 2023 году избиратели Сиэтла одобрили меру голосования по созданию застройщика социального жилья. Штат Гавайи принял закон о развитии социального жилья. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, находится на переднем крае создания государственного жилья для лиц со смешанным доходом через Комиссию по возможностям жилья. Комиссия обслуживает около 17 500 домохозяйств арендаторов и владеет более 9000 единиц арендного жилья.
Ранее в этом году Британская Колумбия, Канада, объявила о программе социального жилья на сумму CAD $4,95 млрд (USD $3,67 млрд). План, названный BC Builds, предполагает строительство от 8000 до 10 000 домов в течение следующих пяти лет, что может стать крупнейшей в мире программой нового социального жилья за десятилетия.
Американская мечта долгое время была сосредоточена на собственном доме. Поскольку эта мечта становится невозможной для многих американцев, остается один инструмент, который реализовал эту мечту для миллионов людей по всему миру.
Давайте учиться у наших коллег со всего мира и использовать социальное жилье как проверенный инструмент решения нашего жилищного кризиса.
Комментариев нет:
Отправить комментарий