Число заявлений о конфискации имущества в США выросло на 17% в третьем квартале

 По данным аналитической компании по недвижимости ATTOM, опубликованным 9 октября , в третьем квартале 2025 года в Соединенных Штатах было подано 101 513 заявлений о конфискации имущества, что на 17 процентов больше, чем годом ранее.

По данным компании, в третьем квартале по всей стране было подано заявление о конфискации имущества в отношении одного из 1402 жилых домов. Самый высокий уровень конфискации имущества зафиксирован во Флориде: заявление о конфискации имущества было подано в отношении одного из 814 жилых домов. За ней следуют Невада, Южная Каролина, Иллинойс и Делавэр.

Среди 225 городских статистических районов с населением не менее 200 000 человек самый высокий уровень конфискации жилья был зафиксирован в Лейкленде во Флориде , за которым следуют Колумбия в Южной Каролине, Кейп-Корал во Флориде, Кливленд в Огайо и Окала во Флориде.

Как сообщает Навин Атрапулли для The Epoch Times , по данным ATTOM , за первую половину 2025 года было подано в общей сложности 187 659 заявлений о конфискации имущества , что на 5,8 процента больше, чем годом ранее .

«В 2025 году мы наблюдали устойчивую тенденцию к росту активности по изъятию жилья, при этом как количество начатых сделок, так и количество завершенных сделок демонстрировало рост из года в год в течение кварталов подряд», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM.

«Хотя эти цифры остаются в пределах исторически разумного диапазона, сохранение этой тенденции может быть ранним признаком нарастающей напряженности среди заемщиков в некоторых регионах».

По данным ATTOM, наряду со скачком числа заявлений о принудительном изъятии заложенного имущества, в третьем квартале также наблюдалось снижение среднего времени, необходимого для принудительного изъятия заложенного имущества, на 25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом отмечается, что эта тенденция к снижению продолжается с середины 2020 года.

В своем заявлении от 26 июня компания VantageScore, занимающаяся разработкой моделей кредитного скоринга, сообщила, что в мае по сравнению с предыдущим месяцем выросли просроченные платежи по ипотеке, что позволяет предположить, что это может быть ранним признаком финансового стресса среди заемщиков в жилищном секторе.

«Хотя поведение потребителей в целом остается позитивным, особенно среди молодых заемщиков, ипотека может стать областью, за которой стоит следить с точки зрения роста кредитного стресса, особенно для традиционно менее рискованных сегментов с кредитным рейтингом выше VantageScore 660», — сказала тогда Сьюзан Фэйхи, директор по цифровым технологиям VantageScore.

Федеральный резервный банк Нью-Йорка сообщил об аналогичных тенденциях в своем заявлении от 5 августа, подчеркнув, что во втором квартале 2025 года 1,29 процента ипотечных долгов имели серьезную просрочку — 90 дней и более, по сравнению с 0,95 процента во втором квартале 2024 года.

Однако Джоэль Скалли, советник по экономической политике Федерального резервного банка Нью-Йорка, заявила, что, несмотря на рост просроченной задолженности по ипотеке, общие показатели ипотечного кредитования «остаются высокими по историческим меркам».

Тем временем законодатели предприняли различные действия для борьбы с угрозой потери права выкупа заложенного имущества, с которой сталкиваются американцы.

В марте конгрессмен Деррик Ван Орден (республиканец от штата Висконсин) внес на рассмотрение Закон о реформе программы ипотечного кредитования Министерства по делам ветеранов . Закон в конечном итоге был принят обеими палатами Конгресса и подписан президентом Дональдом Трампом 30 июля.

Законопроект направлен на оказание финансовой помощи ветеранам вооруженных сил при выплате ими ипотечных платежей в условиях высоких ставок по ипотеке, что позволит избежать лишения права выкупа заложенного имущества.

«Программа жилищного кредитования Министерства по делам ветеранов (VA) помогла миллионам ветеранов осуществить американскую мечту о собственном доме. Однако мы знаем, что ветераны, как и все американцы, могут столкнуться с трудностями и нуждаются в системе социальной защиты, чтобы избежать лишения права выкупа своего дома», — заявил 16 июля конгрессмен Майк Бост (республиканец от Иллинойса), председатель Комитета Палаты представителей по делам ветеранов.

«Закон о реформе программы ипотечного кредитования Министерства по делам ветеранов напрямую решает эту проблему».

На этой неделе сенатор Брайан Шатц (демократ от Гавайев) возглавил группу сенаторов, представивших Закон о гражданской помощи федеральным служащим, призванный защитить федеральных служащих и сотрудников подрядчиков, а также их семьи от таких трудностей, как лишение права выкупа или выселение во время продолжающейся приостановки работы правительства, говорится в заявлении офиса законодателя от 8 октября .

Эта защита будет действовать во время приостановки работы и в течение 30 дней после нее, чтобы «дать работникам возможность вовремя платить по счетам», говорится в сообщении.

В случае приостановки работы правительства некоторые сотрудники, которые считаются выполняющими важную работу, обязаны продолжать работать без оплаты, включая сотрудников правоохранительных органов, авиадиспетчеров и военнослужащих.