Автор Виктория Тафт через PJMedia.com,
А теперь — распродажа по сниженным ценам.
Если иностранные корпорации захотят купить сгоревшую недвижимость, можно ли остановить эти продажи? Нужно ли их останавливать?
Когда в январе прошлого года страшный огненный шторм обрушился на Пасифик-Палисейдс, Малибу и Альтадену в Южной Калифорнии, мэр Лос-Анджелеса пропал без вести, ответственный за «общественную безопасность» — вице-мэр — находился под домашним арестом за то, что выступил с антиизраильской угрозой взрыва в здании мэрии, пожарные не были заранее развернуты, в водохранилище не было воды, а пожарные гидранты в Палисейдс высохли.
Вскоре мэр Лос-Анджелеса Карен Басс и выборные должностные лица в Малибу, Альтадене и Палисейдс дали обещания упростить процесс восстановления и получения разрешений, что оказалось просто шуткой. Теперь, на фоне дурного руководства, маскировки добродетели под помощь, сожжённых денег FireAid и пустых обещаний , начинается распродажа недвижимости.
В начале августа в эксклюзивной статье на сайте Realtor.com появилась информация о том, что иностранные инвесторы скупают элитные участки в выгоревшем районе знаменитого пляжа Малибу.
Теперь иностранный инвестор тайно скупает многие из сгоревших участков на прибрежной стороне PCH с целью восстановления особняков, усеивающих береговую линию в этом знаменитом пляжном городе.
«Как только этот пляж будет восстановлен и на нем появятся новые постройки, я думаю, он станет очень желанным местом для многих состоятельных людей, которые попытаются купить себе пляжный домик», — рассказал Realtor.com® Уэстон Литтлфилд из Weston James Group .
Агент по элитной недвижимости и его коллега Алекс Хоу работают с инвестором, который на данный момент приобрел девять лотов стоимостью более 65 миллионов долларов, но этот процесс не является случайным.
Полоса домов, расположившаяся между шоссе Тихоокеанского побережья и Тихим океаном, — это легендарный пляж Ла-Коста.
Девять самых желанных участков были проданы людьми, которые не могут ждать или не могут позволить себе перестройку.
Наша коллега из RedState Джен Ван Лаар сообщает, что покупателями стала пара новозеландцев из Новой Зеландии. Эти бизнесмены обосновались в некогда свободном Гонконге (Китай), чтобы быть ближе к своей империи по производству игрушек в Гуанчжоу и Шэньчжэне. Им также принадлежит бизнес-парк в Иссакуа, штат Вашингтон.
Ник и Мэт Моубрей руководят компанией Zuru, известной производством мини-игрушек и их копий.
Братья Моубрей также владеют другой китайской компанией, Zuru Tech, которая производит модульные сборные дома из бетона, которые они планируют использовать в своём новом проекте в сфере недвижимости в Малибу. Будем надеяться, что это будут не мини-дома.
Джен верно подметила о углеродном следе от перевозки всех этих бетонных домов через океан. Похоже, это противоречит калифорнийским «ценностям», о которых нам постоянно говорят. В конце концов, это штат, который заставил LADWP восстановить кустарник, чтобы спасти якобы исчезающий сорняк после того, как LAWP расчистила его из-за пожарной опасности. Я не заикаюсь. См. «Stunner: Калифорния спасла кустарник, вместо того чтобы защитить людей от огненного шторма в Лос-Анджелесе».
Но вернёмся к вопросу о захвате земли. Yahoo News сообщил , что один из брокеров заявил: «Инвестор хочет перестроить особняки и рассчитывает, что инвестиции принесут значительную прибыль при наличии времени и терпения». По текущим оценкам, получение разрешений в Малибу займёт от одного до двух лет.
У скольких жертв пожара в Малибу есть время и деньги, чтобы ждать так долго? Вероятно, у некоторых, но не у всех.
Вот ещё один вопрос. Соблюдаются ли так называемые «ценности» Калифорнии, когда иностранным инвесторам позволяют преобразовывать престижную и самую знаковую недвижимость Западного побережья США? Стоит ли вообще рассматривать возможность прекращения владения недвижимостью иностранцами в условиях относительно свободного рынка?
Губернатор Гэвин Ньюсом подписал указ о защите жителей Альтадены, некоторых районов Малибу и Палисейдс от бросовых предложений недвижимости, осудив «жадных спекулянтов, наживающихся на их горе». Разве покупка недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов до пожара и покупка участка на пляже за 6 миллионов долларов — это спекуляция?
В Альтадене, как сообщает журнал Dwell Magazine , не менее половины объектов недвижимости, выставленных на продажу после разрушительных январских пожаров, были приобретены корпорациями; однако «частные лица могут приобретать недвижимость через ООО, чтобы ограничить юридические риски». Однако издание сообщает, что этот показатель выше общенационального тренда, и, более того, «42% этих продаж теперь принадлежат всего шести компаниям, каждая из которых приобрела четыре или более домов».
Dwell сообщает: «Недавно подтверждено, что компанией Black Lion Properties, LLC управляет Эдвин Кастро, победитель-рекордсмен Powerball... Компания без лишнего шума приобрела не менее дюжины пострадавших от пожаров или находящихся в аварийном состоянии объектов недвижимости в Альтадене , потратив на это почти 9 миллионов долларов».
Интересное замечание. Кастро, крупнейший покупатель в Альтадене, выиграл местную лотерею Powerball и вкладывает свой выигрыш в недвижимость, а не в проституток, наркотики и безделушки. В 2022 году Кастро выиграл «2,04 миллиарда долларов», но к тому времени, как дядя Шугар получил свою долю, единовременная выплата составила «997 миллионов долларов». Он купил родителям новый дом в Альтадене, а сам дом в Малибу, который, по иронии судьбы, сгорел во время пожара.
Другая компания, «Sheng Feng Global Inc., основанная в 2022 году и связанная с несколькими подставными компаниями, связанными с недвижимостью», приобрела шесть участков под застройку в районе Альтадена. Компания связана с несколькими компаниями, занимающимися недвижимостью, и «намекает на возможное международное владение, но полная картина остаётся неясной». Конечно, да. С этим может быть связана китайская логистическая компания, но, как сообщает Dwell, всё «неясно».
По замыслу.
Калифорнийские демократы отклонили как минимум три законопроекта, ограничивающих или запрещающих владение иностранными землями на значительные площади. Законопроект Ассамблеи 475 запретил бы владение иностранными землями в пределах 50 миль от военных объектов, а законопроект Сената 224, если бы был принят, лишил бы иностранные правительства возможности контролировать сельскохозяйственные земли. Однако в 2022 году законодательный орган принял законопроект Сената 1084, который ограничил бы владение сельскохозяйственными землями в Калифорнии.
Гэвин Ньюсом наложил вето, заявив, что федеральные власти уже занимаются этой проблемой. Администрация Байдена — нет.
В какой степени, если таковая имеется, должностные лица Калифорнии должны препятствовать иностранному владению американской землей?
Комментариев нет:
Отправить комментарий